据中指研究院监测，4月21日，上海2026年第三批次住宅用地集中出让顺利完成。本批次共出让三宗地块，分别位于普陀区石泉社区和金山区金山新城板块和徐汇区长桥街道。本次出让用地总计建设用地面积达10.12万㎡，计容建筑面积约为15.03万㎡，成交总金额约为72.08亿元。其中普陀区石泉社区项目计容建筑面积约为48794㎡，最终由招商蛇口（001979）&中建八局以30.29亿元底价摘得，成交楼面价约为62077万元/㎡。金山新城板块项目计容建筑面积约为63690㎡，最终由金滨海以8.79亿元摘得，成交楼面价约为13810万元/㎡。本次出让最热门的徐汇区长桥街道地块项目计容建筑面积约为37865.6平方米，最终由招商蛇口以33亿元拿地价摘得，溢价率约为25%，成交楼面价约为87150元/㎡。
从参拍企业来看，本次土拍共吸引11家企业(或联合体)参与，以国央企及本地城投平台为主。其中，普陀石泉社区地块由招商蛇口&中建八局联合体作为唯一参拍方底价竞得，金山新城地块则由金滨海作为唯一参拍方底价拿下。而徐汇长桥地块竞拍热度较高，共有9家企业(或联合体)参拍，经过82轮竞价，最终由招商蛇口成功摘得。这一结果反映出当前房企对城市核心区域地块仍保持较高的拿地预期。
本次出让的徐汇长桥街道地块，区位优势显著。交通方面，地块紧邻龙吴路、上中路等城市主干道，南接中环高架，可快速联通徐家汇（002561）、漕河泾、西岸、前滩等商务及产业集聚区；同时毗邻在建的轨道交通23号线站点，周边公交线路密布，形成“轨交+主干道+公交”三维立体交通体系。生态资源尤为突出，地块距上海植物园仅约300米，东侧距黄浦江岸线约500米，坐拥不可复制的城市绿肺与滨江景观。配套设施一应俱全：教育上，园南中小学、上海中学等名校环绕；医疗上，1公里可达徐汇区中心医院；文体方面，距离新落成的徐汇区全民健身馆仅800米。总体来看，该地块位于内中环黄金节点、西岸中央公园区域，交通便捷，资源禀赋优越，具备打造集生态居住、休闲康养于一体的高品质社区的理想条件。
在本次2026年第三批次住宅用地出让中，徐汇长桥地块受到多家开发商的高度关注。作为市中心具备高价值景观资源的优质宅地，在当前上海市场“区域发展分化”的大环境下，其资源优势体现出更高的市场溢价接受度。同时，该地块的高热度竞拍也为后续上海土地市场释放了积极信号。
永华证券提示：文章来自网络，不代表本站观点。
